Новостройки в Геленджике подорожали на 15%: сколько стоят квартиры на курорте?
Квадратные метры в Геленджике к 5 июня дорожают быстрее, чем на остальном побережье
Новостройки в Геленджике
Квартиры в новостройках Геленджика по темпу роста цен обогнали даже Сочи. Интересной статистикой поделился федеральный портал «Мир квартир». За год стоимость новенькой квартиры в городе-курорте выросла почти на 15%. А в Сочи – всего на 5,2%. Также в тройке лидеров оказалась и Анапа, где новостройки выросли в цене на 11,9%. При этом по средней стоимости жилья Геленджик занимает второе место. Желающим прикупить квартиру придется оставить порядка 14,8 млн рублей. Сочи обогнал по фактической цене всего лишь на 19 739 рублей. Так что, возможно, в следующем году Геленджик обгонит по всем показателям.
– В Сочи стоимость обычных, неэлитных квартир уже не увеличивается. Как и в предыдущие годы, по росту цен лидируют Геленджик и Анапа, чему не помешала даже экологическая катастрофа на море, – заявил Павел Луценко, гендиректор портала.
Такой взлет цен объясняют нехваткой новостроек на курорте из-за продолжительного запрета на строительство. Сказался и рост стоимости стройматериалов, инфляция и другие экономические факторы. Вот и получается, что один «квадрат» нового жилья в Геленджике теперь стоит чуть более 298 тыс. рублей. Однако общая средняя цена квадратного метра жилья на курорте по документам в разы меньше: 156 503 рубля. Это следует из нового постановления мэрии на II квартал 2025 года. Именно эта цифра используется для приобретения жилья за счёт бюджета для имеющих право на льготы категориям граждан.
Ценники на новострой и ипотека
Поскольку новостроек в Геленджике крайне немного, то и предложения ограничены. Большинство из многоквартирных домов начали возводить еще до 2019 года (введение запрета на многоэтажное строительство). Причем в домах, сданных в 2015 году, например, до сих пор есть нераспроданные варианты. Но продают их уже риелторы и, как правило, с приличной наценкой. По запросу квартир в новостройке сервисы недвижимости предлагают от 25 до 80 вариантов на весь Геленджик. Для сравнения, в Анапе их 7 473, а в Новороссийске – 5 401.
Класса «эконом» от застройщика сейчас и вовсе в продаже практически не найти. Начинается все с «комфорта». Там однушка стартует от 8,3 млн рублей за 46 кв.м. То есть квадратный метр у застройщика начинается от 180 тыс. рублей. Если вы подумаете взять это жильё в ипотеку, то платить придется от 141 тыс. рублей в месяц. В течение 30 лет, и это еще с первоначальным взносом. По льготным ставкам предложения более щадящие: от 36 тыс. рублей. За двушку придется отдать уже от 12 млн рублей. Трешки на семью, кстати, и вовсе у застройщиков в открытых продажах не заявлены. Только вторичка.
Аренда квартир летом
Ранее gelendzhik.gorod.space анализировал цены на съем жилья в Геленджике на это лето. Что предлагают туристам арендодатели курорта? Уже в мае большая часть квартир была забронирована вплоть до октября 2025 года. И цены слишком уж зависят от дат заселения. Однако туристам предлагают как крайне бюджетные варианты всего за 2 500 в сутки (вот только условия сомнительны), так и квартиры с евроремонтом и бассейном в новостройках по 70 тысяч за ночь.
